事實上，今天的爆冷是有原因的：
1、除瞭第一塊地，其他5塊地都有一半及以上的商業，住宅部分占比並不多。所以樓面價格失真的。
2、商業部分要求開發商自持。這會占據開發商大部分資金不能變現。中小開發商被直接pass，也客觀上阻止瞭開發商的拿地熱情。
還記得上一次集中土拍嗎？
前情回顧
今年4月6日，成都集中土拍，很多開發商首次入川搶地。當時，拍賣吸引瞭117傢開發商入場，現場約4、500人，創下瞭成都參加土拍開發商的新紀錄。
當時，位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價，成為當時的單價地王。
上個月，斷供瞭4年的十陵板塊一宗商住地被中海以樓面價11400元/㎡拿下，“我夥呆”。
不能用馬甲
這一次，有什麼特點呢？這次拍賣采取商品住宅用地“限價競買+抽簽競得”、商住混合用地“限價競買+競商業自持比例+抽簽競得”方式確定競得人，且不接受自然人報名參與競買, 禁止同一法人的2傢或2傢以上的企業參加同一宗土地競買。也就是說，一些企業為拿下地塊，采用多個“馬甲”增加中簽率的做法，不可以！
今日土拍結果
宗地1
位置：成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組
面積：54.3畝
土地性質：二類住宅用地
容積率：3
起拍樓面地價：5000元/平米
地塊位於成華區的龍潭板塊，目前周邊新房均價10000元左右。拍賣到瞭9500元/平米，溢價率90%，熔斷瞭，改為抽簽競得。這個盤，以後叫中糧x雲？
競得者： 中糧
成交樓面價：9600元/平方米
溢價率：90%
總價：10.43億
宗地2
位置：成華區鐵塔廠片區
面積：185.7493畝
土地性質：商業用地（地塊①）、二類住宅用地（地塊②）、商業服務業設施用地（地塊③）
容積率：地塊①：不大於344013平方米；地塊②：不大於160378平方米（禁止兼容商業建築）；地塊③：不大於4241平方米
起拍樓面地價：5000元/平米
地塊位置相當不錯，在東二環外，緊鄰建設中的地鐵8號線，但是地塊不好操盤，商業體量太大。商業占到整體近2/3。龍湖具有豐厚的商業操盤經驗，不出意外，這裡將出現一個東城天街？或者讓建設路仰望的某TOP系？
競得者： 龍湖
成交樓面價：9200元/平方米
溢價率：84%
總價：46.79億
宗地3
位置：成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊
面積：92.7548畝
土地性質：商服用地台中商標註冊代辦、住宅用地
容積率：①號地塊不大於110616平方米，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）；②號地塊不大於74893平方米，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）。
起拍樓面地價：5800元/平米
八裡莊片區，鐵路線比較多。地塊商業占到整體近1/2。熔斷線8200，成交價8260元/平米。
競得者： 四川鐵投
成交樓面價：8260元/平方米
溢價率：42.41%
總價：15.32億
宗地4
位置：金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組
面積：100.0957畝
土地性質：①地塊：商業用地兼容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地
容積率：①號地塊：不大於99483平方米（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）；②號地塊：不大於95673平方米（不得兼容商業）
起拍樓面地價：5000元/平米
金牛區北部新城片區，交通正在逐漸成為這裡的優勢，鳳凰山高架，地鐵3號線、5號線等。城北快成為保利的城北瞭！
競得者： 保利
成交樓面價：7870元/平方米
溢價率：57.16%
總價：15.36億
宗地5
位置：金牛區沙河源街道辦事處台灣商標申請友聯社區2、8組
面積：57.6875畝
土地性質：商業服務業設施用地（兼容二類住宅用地）
容積率：2(其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%)。
起拍樓面地價：5000元/平米
北三環外側，成彭立交旁邊，臨近5號線。保利的城北，城北的保利，保利區！
競得者： 保利
成交樓面價：5000元/平方米
溢價率：0%
總價：3.85億
宗地6
位置：武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組
面積：72.9820畝
土地性質：商業服務業設施用地兼如何申請註冊商標台中容二類住宅用地
容積率：2.8（其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率總建築面積的50%）
起拍樓面地價：7000元/平米
西派城、陽光城檀府等改善型新盤讓這個區域炙手可熱。龍湖的殺入，這個區域會更火爆！
競得者：龍湖
成交樓面價：9870元/平方米（自持50%的商業）
城南缺席
這次土地仍然分佈在城東、城北，城西，沒有城南的土地現身。
如果推出城南的土地，會不會爭的頭破血流呢？
如果推出的都是純住宅用地，價格還是這個價格嗎？
土拍後話
我們在判斷一個城市房地產市場是否有潛力，主要從土地供應、人口流動來判斷。也就是從供需兩個方面來判斷。
從供應方面，主城區供應逐漸減少
4月19日，成都市政府正式批準瞭市國土局關於《成都市中心城區2017年度國有建設用地供應計劃》。報告顯示，2017年度成都中心城區國有建設用地供應總量控制在730公頃以內，2016年是915公頃，也就是同比下降瞭20%。主城區土地供應持續縮減，導致kfs“爭破瞭頭”！
但是，天府新區土地供應在逐年增大。目前，天府新區配套還不完善，難以真正吸引人居住。
另一方面，7月14日，成都市規劃局發佈《成都市“中優”規劃優化方案》公告，征求公眾意見可以看出，容積率降低也是以後土地供應的主流。土地價格或將越拍越高！
人才方面，不斷吸引人才進入
7月2日，成都提出，將實施“蓉漂”計劃，實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶制度。吸引本科畢業生落戶成都。
這是在“搶人”啊。可以預見的是，未來一大波優秀的人才將來成都，為這座城市發展貢獻自己的力量。當然，這裡面最主要的，還可以帶來大量的樓市購買力。
結束語：成都樓市未來，潛力仍然很大，持續看好。
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